Ristrutturazione Casa: Guida per decidere se ristrutturare o comprare nuovo

Meglio comprare una casa nuova oppure scegliere la ristrutturazione?  Pro e contro della scelta tra comprare un'abitazione nuova oppure da ristrutturare, quale conviene e perché?

  

La ristrutturazione casa è una delle scelte più comuni per chi desidera migliorare la propria abitazione senza acquistare un immobile nuovo. Ma conviene davvero ristrutturare oppure è meglio comprare una casa nuova? In questa guida analizziamo vantaggi, svantaggi e bonus fiscali disponibili per chi decide di intraprendere lavori di ristrutturazione. 

Quando si deve scegliere tra la ristrutturazione di una casa e l'acquisto di una casa nuova, meglio avere le idee chiare su vantaggi e svantaggi delle due soluzioni. Tra tanti argomenti, pro e contro e opinioni divergenti,  i due argomenti più importanti sono il costo e la possibilità di personalizzare gli edifici:

 

Casa Nuova: Vantaggi e Limiti

• Personalizzazione: una casa nuova permette di scegliere finiture, pavimenti e rivestimenti e di rendere molto personale un edificio che magari ha una storia.
• Tecnologie moderne: gli edifici di nuova costruzione rispettano le normative sul risparmio energetico.
• Costi più alti: l’acquisto di un immobile nuovo richiede un investimento iniziale maggiore rispetto alla ristrutturazione casa.

 

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Casa da Ristrutturare: Perché Conviene

Optare per la ristrutturazione casa può essere vantaggioso perché:

• Il prezzo d’acquisto è più basso.
• Le abitazioni datate offrono spazi ampi e soluzioni architettoniche uniche.
• È possibile personalizzare gli ambienti con creatività, rendendo la casa originale e su misura.
• Gli incentivi fiscali possono rendere la ristrutturazione più conveniente,  anche se è da valutare di caso in caso.

 

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Bonus Ristrutturazione Casa e Agevolazioni

Grazie alle normative vigenti, chi sceglie la ristrutturazione casa può usufruire di:

• Detrazione IRPEF fino al 50% delle spese sostenute, con un tetto massimo di 96.000 euro per unità immobiliare.
• Bonus mobili e verde, per arredare e migliorare gli spazi esterni.
• Superbonus 110%, per interventi di riqualificazione energetica e miglioramento sismico.

Questi incentivi rendono la ristrutturazione casa una scelta strategica e sostenibile.

 

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Domande Frequenti sulla Ristrutturazione Casa

• Quali lavori rientrano nel bonus ristrutturazione?
• Come ristrutturare un appartamento vecchio?
• Quali agevolazioni ci sono per la ristrutturazione casa?
• Conviene ristrutturare o acquistare nuovo?

La ristrutturazione casa è una soluzione ideale per chi desidera un immobile personalizzato, spazioso e conveniente. Grazie ai bonus fiscali e alle possibilità di intervento creativo, ristrutturare può trasformarsi in un investimento intelligente e duraturo. 

 

# CASA NUOVA

La casa nuova si può personalizzare totalmente o in parte, dipende dallo stato di avanzamento dei lavori. Il livello di personalizzazione che si può avere in una casa ancora in fase costruzione è notevole, spesso si può intervenire anche sul progetto, concordando con l'impresa. Se invece l'acquisto avviene allo stato grezzo, l'apporto personale è più limitato, ma si può comunque  scegliere i pavimenti, i rivestimenti e altre finiture, cioè  è possibile scegliere qualcosa extra-capitolato pagando la differenza.

Naturalmente acquistano il nuovo si ha anche il vantaggio di poter avere  nuove tecnologie e costruzioni che dovrebbero già essere ottimizzate per il risparmio energetico.  Ogni progetto è diverso, ma le nuove costruzioni devono  comunque essere in linea con le attuali normative.

# CASA DA RISTRUTTURARE

Scegliere una casa da ristrutturare sarà una via più economica in fase di acquisto, ma si dovrà pensare e preventivare i lavori da fare per il restauro, che potranno essere minimi, se la casa è già abitabile, oppure più sostanziosi, se la casa è molto datata.  Certo è che alcune case hanno soluzioni architettoniche di un certo fascino,  che rendono la casa unica e piacevolmente vintage.  Personalizzare una casa vecchia può essere un'esperienza piacevole e creativa, molto appagante, con soluzioni che renderanno l'abitazione unica e irripetibile. Il restauro casa se si ha tempo e buon gusto, può trasformarsi in una avventura creativa. Naturalmente non è da dimenticare  che le case retrò hanno anche spazi molto più ampi delle case nuove. Anche questo è un aspetto da considerare se non vi piacciono gli ambienti piccoli. 

Non è raro trovare zone come ingressi, ripostigli e grande soggiorno, nelle case vecchie da ristrutturare. In tema di spazio da vivere, le case vecchie sono senz'altro vincenti. Inoltre c'è anche da valutare gli incentivi sulle ristrutturazioni e il risparmio energetico.  Con pazienza, tempo e risorse adeguate, è possibile rifare la casa completamente.  Ristrutturare una casa può quindi essere la scelta vincente in molte occasioni, se la casa permette tutto ciò suddetto.

 

La Legge 30.12.2018, n. 145 (Legge di Bilancio 2019) contiene la proroga per il 2019 di tutti i bonus per le ristrutturazioni e per gli interventi di risparmio energetico, compresi il bonus verde e il bonus mobili.

 

 

La detrazione IRPEF per gli interventi volti al recupero del patrimonio edilizio di cui all’art. 16-bis co. 1 del TUIR, nel limite massimo di spesa di 96.000,00 euro per unità immobiliare.  Rimangono ferme le ulteriori disposizioni contenute nel citato art. 16-bis del TUIR.

 

Chi ristruttura abitazioni e parti comuni di edifici residenziali situati nel territorio dello Stato,  potrà detrarre dall IRPEF una parte delle spese sostenute per i lavori. Possono detrarre dall’Irpef il 50% delle spese sostenute dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2019, con un limite massimo di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare. Per gli interventi di ristrutturazione realizzati su immobili residenziali adibiti promiscuamente all’esercizio di un’attività commerciale, dell’arte o della professione, la detrazione spetta nella misura ridotta della metà. In generale, la detrazione deve essere ripartita in dieci quote annuali di pari importo.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Data di aggiornamento: Ottobre 2025

Guida Ristrutturazioni edilizie le agevolazioni fiscali - Ottobre 2025